{"@context":"http:\/\/schema.org\/","@type":"BlogPosting","@id":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/como-reclamar-los-gastos-de-hipoteca-en-una-novacion\/#BlogPosting","mainEntityOfPage":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/como-reclamar-los-gastos-de-hipoteca-en-una-novacion\/","headline":"C\u00d3MO RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA EN UNA NOVACI\u00d3N","name":"C\u00d3MO RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA EN UNA NOVACI\u00d3N","description":"Despu\u00e9s de un a\u00f1o en el que los gastos hipotecarios han sido protagonistas en nuestro despacho con los cambios de direcci\u00f3n constantes que ha habido y con las distintas sentencias","datePublished":"2020-05-22","dateModified":"2024-01-30","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/author\/fe6dd76922\/#Person","name":"maria","url":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/author\/fe6dd76922\/","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bf7540b7266d7059803a0a6fc1d0d667?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/bf7540b7266d7059803a0a6fc1d0d667?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization"},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/COMO-RECLAMAR-LOS-GASTOS-DE-HIPOTECA-EN-UNA-NOVACION.jpg","url":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/COMO-RECLAMAR-LOS-GASTOS-DE-HIPOTECA-EN-UNA-NOVACION.jpg","height":570,"width":1078},"url":"https:\/\/abogadobarcelonamontbarcelo.com\/como-reclamar-los-gastos-de-hipoteca-en-una-novacion\/","about":["abogados derecho bancario"],"wordCount":1031,"articleBody":"Atenci\u00f3n ! , Si , por determinadas circunstancias , no pudiste reclamar a tu banco los gastos hipotecarios estamos avisando a todos los clientes de la posibilidad de paralizar la prescripci\u00f3n legal antes del 14 de Abril de 2024 enviando una reclamaci\u00f3n a la entidad bancaria , debes usar un modelo de reclamaci\u00f3n de gastos hipotecarios como esta\u00a0.Despu\u00e9s de un a\u00f1o en el que los gastos hipotecarios han sido protagonistas en nuestro despacho con los cambios de direcci\u00f3n constantes que ha habido y con las distintas sentencias que hemos conocido , os voy a hablar tambi\u00e9n de ellos \u00a0pero refiri\u00e9ndome a una cuesti\u00f3n que ha sido motivo de sentencias en todos los sentidos posibles y que ahora se ha resuelto por el Tribunal Supremo .En una sentencia de finales del mes de mayo de este a\u00f1o \u00a0del 28 de mayo \u00a0se trata de los gastos hipotecarios que derivan de la firma de una novaci\u00f3n hipotecaria.Se trata de los gastos hipotecarios cuando nos encontramos ante una escritura de subrogaci\u00f3n y novaci\u00f3n hipotecaria. En este caso \u00a0me parece interesante hablaros tambi\u00e9n de la sentencia que dict\u00f3 la Audiencia Provincial que es la sentencia que se recurri\u00f3 ante el Tribunal Supremo,\u00a0 porque precisamente en esta sentencia se observa un modo de entender este tipo de casos \u00a0los de las novaciones y ampliaciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios,\u00a0 que es el que tambi\u00e9n se ha mantenido por otros muchos juzgados y Audiencias Provinciales de nuestro pa\u00eds.\u00bf C\u00f3mo reclamar los gastos hipotecarios en una novaci\u00f3n hipotecaria ?\u00a0El caso en particular que se enjuicia en estas sentencias es un caso muy habitual. No se trata de un pr\u00e9stamo que piden unos consumidores cuando van a comprar su vivienda , sino que se trata de un pr\u00e9stamo que ya exist\u00eda a favor de la promotora , y estos consumidores lo que hacen es subrogarse en ese pr\u00e9stamo,\u00a0 es decir , se quedan con el pr\u00e9stamo que ya exist\u00eda ocupando la posici\u00f3n de la promotora\u00a0 de la vivienda. A su vez \u00a0ampl\u00edan el pr\u00e9stamo,\u00a0 por eso tienen que firmar \u00a0adem\u00e1s de la subrogaci\u00f3n \u00a0una \u00a0novaci\u00f3n hipotecaria. En las sentencias no se dice exactamente para qu\u00e9 se ampli\u00f3 el pr\u00e9stamo en este caso,\u00a0 sin embargo \u00a0estoy seguro de que muchos de vosotros os encontrasteis en el mismo supuesto cuando comprasteis vuestra casa. La cuesti\u00f3n es que esa sentencia\u00a0 entend\u00eda que no es nula la cl\u00e1usula de gastos hipotecarios en este tipo de contratos cuando lo que existe es una novaci\u00f3n de la hipoteca \u00a0una modificaci\u00f3n \u00a0en este caso en concreto \u00a0al ampliarse el pr\u00e9stamo. Y el motivo es que entiende que \u00a0como los consumidores no se limitan a subrogarse en el pr\u00e9stamo hipotecario,\u00a0 sino que llevan a cabo una ampliaci\u00f3n,\u00a0 son ellos los que ten\u00edan inter\u00e9s en que se les ampliara el pr\u00e9stamo y \u00a0por ello \u00a0fueron ellos los que necesitaban los servicios del Notario \u00a0del Registro y de la Gestor\u00eda. Esto \u00a0a mi modo de ver \u00a0es un tanto\u00a0 dif\u00edcil de entender. Si entendemos que por pedirse una ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario el que tiene inter\u00e9s en \u00e9l es \u00fanicamente el consumidor \u00a0podemos llegar a la misma conclusi\u00f3n cuando lo que se pide es directamente el pr\u00e9stamo para comprar su vivienda. L\u00f3gicamente \u00a0el consumidor tiene inter\u00e9s en que se le preste el dinero \u00a0porque lo que quiere es poder comprar su casa. Sin embargo \u00a0lo que no podemos olvidar es \u00a0otra vez \u00a0lo que ya se ha dicho sobre todos estos casos de los gastos hipotecarios. El banco tambi\u00e9n tiene inter\u00e9s,\u00a0 pero no s\u00f3lo porque es su negocio y evidentemente quiere que le pidan dinero \u00a0no \u00a0en estos casos \u00a0lo que ocurre es que hay que llegar a ver por qu\u00e9 se firma una escritura \u00a0por qu\u00e9 se va a al registro de la propiedad \u00a0y se usa una gestor\u00eda. Eso ocurre \u00a0porque el banco necesita asegurarse el cobro de la deuda hipotecando la vivienda a su favor y eso s\u00f3lo se puede hacer en Notar\u00eda y llevando la escritura al registro de la propiedad. Por tanto,\u00a0 cuando nos encontramos ante una ampliaci\u00f3n \u00a0evidentemente \u00a0alg\u00fan inter\u00e9s tiene el consumidor \u00a0pero el banco no deja de estar interesado , porque lo que hace es ampliar tambi\u00e9n ese derecho de hipoteca que tiene sobre la vivienda. Bueno \u00a0pues esto es \u00a0m\u00e1s o menos \u00a0lo que le ha dicho el Tribunal Supremo \u00a0en este caso\u00a0 a la Audiencia Provincial de Asturias. Le ha recordado que \u201csi no existiera la cl\u00e1usula de gastos hipotecarios \u00a0el consumidor no tendr\u00eda que pagar todos los gastos \u00a0\u2026 \u00a0por lo que la introducci\u00f3n de dicha estipulaci\u00f3n implica un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes en el contrato \u00a0que determina su abusividad.\u201d Por tanto,\u00a0 las novaciones hipotecarias \u00a0las modificaciones de los pr\u00e9stamos \u00a0no deben tener un trato distinto al de los contratos iniciales\u00a0de los pr\u00e9stamos hipotecarios y la cl\u00e1usula de gastos que obliga al consumidor a pagar todos los gastos de la hipoteca \u00a0ser\u00e1 nula tanto en si es una pr\u00e9stamo como si es una modificaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo. Bueno \u00a0como he dicho al comienzo \u00a0esta es la \u00faltima grabaci\u00f3n de este curso y me despido hasta septiembre cuando volver\u00e9 con m\u00e1s grabaciones en las que tratar\u00e9 algunos temas que ya me hab\u00e9is sugerido \u00a0y espero que con una serie de novedades sobre c\u00f3mo reclamar los gastos hipotecarios en una novaci\u00f3n hipoteria."}